Bauprojekt Neubau
Risikoprofil für ein Neubau-Bauprojekt (Wohn-, Gewerbe- oder Industriebau, Rohbau und Ausbau): die im Underwriting typischerweise erfassten Risikomerkmale und die daraus resultierende Versicherungsprogrammarchitektur.
Risikobild
Ein Neubau-Bauprojekt bündelt die Bauleistungen, Materialien und Baustelleneinrichtungen eines zeitlich befristeten Vorhabens zu einer einzigen, zeitlich begrenzten Exponierung, die mit der Fertigstellung oder Übergabe endet. Typische Schadentreiber sind Brand-, Sturm- und Wasserschäden an teilfertigen Bauten und eingelagerten Materialien, Einsturz oder Beschädigung bei Aushub-, Verbau- oder Kran- und Hebearbeiten, Schäden an Nachbargebäuden durch Erschütterungen, Setzungen oder Grundwasserabsenkung sowie Personen- oder Sachschäden Dritter durch die Baustellentätigkeit. Da Wert und Gefahrenpotenzial mit fortschreitendem Bau gleichzeitig zunehmen, unterscheidet sich das Exponierungsprofil beim Baubeginn deutlich von jenem kurz vor der Übergabe.
Zu erfassende Risikomerkmale
Die nachfolgende Übersicht wird aus den mit diesem Profil verknüpften Risikomerkmalen generiert und nach Kategorie gruppiert; Details zu Underwriting-Logik, Nachweisen und Massnahmen finden sich auf den jeweiligen Merkmalsseiten.
Deckungsarchitektur
Die Bauwesenversicherung (CAR/EAR) deckt die Bauleistungen, Materialien und Baustelleneinrichtungen gegen Sachschäden vom Baubeginn bis zur Übergabe und wird in erster Linie anhand der Bausumme bemessen. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung greift bei Personen- oder Sachschäden Dritter, die aus dem Projekt als solchem entstehen, während die Betriebshaftpflichtversicherung der ausführenden Unternehmen daneben für Schäden aus deren eigener Baustellentätigkeit eintritt. Eine Veranstaltungsausfallversicherung ist relevant, sofern das Projekt eine geplante Eröffnungs-, Spatenstich- oder Aufrichtefeier umfasst, deren Verschiebung oder Absage einen finanziellen Schaden verursachen würde.
Prävention
Präventionsschwerpunkte sind eine dokumentierte Baugrund- und Grundwasserrisikoabklärung vor Beginn der Aushubarbeiten, ein ingenieurmässig geplanter und überwachter Verbau, sofern Nachbarbauten im Einflussbereich liegen, ein Bewilligungs- und Kontrollregime für Kran- und Hebearbeiten sowie ein baustellenspezifisches Brandschutz- und Ordnungskonzept für Provisorien, Heissarbeiten und Materiallagerung bis zur endgültigen Übergabe.
- Art
- Projekt
Zu erfassende Risikomerkmale
Bau/Projekt
- Bausumme — Die Bausumme ist der gesamte Vertragswert der Bauleistungen, Materialien, Anlagen und Baustelleneinrichtungen, die im Rahmen einer Bauwesen- oder Montageversicherung fertiggestellt werden sollen, und bildet die Grundlage für Prämie und Probable Maximum Loss.
- Bauzeit — Die Bauzeit ist die geplante Dauer vom Baubeginn auf der Baustelle bis zur Bauvollendung (sowie gegebenenfalls der anschliessenden Unterhaltsfrist), wie sie in Anträgen zur Bauwesen- und Montageversicherung deklariert wird.
- Generalunternehmer vs. Einzelvergabe — Die Vergabestruktur erfasst, ob ein Bauprojekt über einen einzigen Generalunternehmer mit Subunternehmern oder über direkt vom Bauherrn vergebene Einzelgewerke abgewickelt wird, wie sie in Anträgen zur Bauwesenversicherung und Bauherrenhaftpflicht deklariert wird.
- Baugrundrisiko — Das Baugrundrisiko klassifiziert die geotechnischen und hydrogeologischen Eigenschaften einer Baustelle, etwa Bodentragfähigkeit, Grundwasserspiegel und Hochwasserexposition, wie sie in Anträgen zur Bauwesen- und Montageversicherung deklariert werden.
- Nachbarbebauung Bauprojekt — Die Nachbarbebauung beschreibt Nähe, Art und Zustand benachbarter Bauten, die durch Aushub, Erschütterungen, Wasserhaltung oder Kranbetrieb beschädigt werden könnten, wie sie in Anträgen zur Bauwesenversicherung und Bauherrenhaftpflicht deklariert wird.
- Kran- und Hebearbeiten — Kran- und Hebearbeiten erfasst, ob auf der Baustelle Turmdrehkrane, Mobilkrane oder andere schwere Hebegeräte eingesetzt werden, wie sie in Anträgen zur Bauwesenversicherung und Betriebshaftpflicht deklariert wird.
- Grundwasser und Wasserhaltung — Grundwasser und Wasserhaltung erfasst, ob Aushubarbeiten eine aktive Grundwasserabsenkung erfordern und mit welchem Verfahren, wie sie in Anträgen zur Bauwesen- und Montageversicherung deklariert wird.
- Bauart Rohbau — Die Bauart Rohbau erfasst das primäre Tragwerksmaterial und -verfahren für Rohbau und Gebäudekern (z.B. Stahlbeton, Stahlskelettbau, Holzbau), wie sie in Anträgen zur Bauwesen- und Montageversicherung deklariert wird.
Deckungsarchitektur
Normen und Regelwerke
- SIA 118 – Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten