Generalunternehmer vs. Einzelvergabe
Die Vergabestruktur erfasst, ob ein Bauprojekt über einen einzigen Generalunternehmer mit Subunternehmern oder über direkt vom Bauherrn vergebene Einzelgewerke abgewickelt wird, wie sie in Anträgen zur Bauwesenversicherung und Bauherrenhaftpflicht deklariert wird.
- Kategorie
- Bau/Projekt
- Datentyp
- Auswahl
- Risikotreiber
- Schadenhäufigkeit, Moral Hazard
- Wirkung auf Underwriting
- Prämie, Auflage/Obliegenheit
Typische Antragsfragen
- Wird das Projekt über einen einzigen General-/Totalunternehmer abgewickelt, oder vergibt der Bauherr jedes Gewerk einzeln?
- Wer ist für die gesamte Baustellenkoordination, Sicherheitsaufsicht und Schnittstellenkoordination zwischen den Gewerken verantwortlich?
- Mit wie vielen einzeln beauftragten Unternehmern ist während der Spitzenbauphase gleichzeitig auf der Baustelle zu rechnen?
Nachweise
- Vertragsstrukturschema / Organigramm
- Generalunternehmervertrag oder Liste der Einzelgewerkeverträge
- Baustellensicherheits- und Koordinationskonzept
Warum relevant für das Underwriting
Das Vergabemodell prägt, wer für die tägliche Baustellensicherheit, die Koordination zwischen den Gewerken und die Qualitätskontrolle verantwortlich ist – Faktoren, die alle die Schadenhäufigkeit beeinflussen. Ein einzelner Generalunternehmer zentralisiert typischerweise Baustellenaufsicht, Versicherungsbeschaffung und Subunternehmerprüfung und schafft damit für den Underwriter einen klaren Ansprechpartner, während ein Bauherr bei Einzelvergabe die Verantwortung für Schnittstellenrisiken wie Ablauffehler, gemeinsam genutzte Gerüste oder gleichzeitige Heissarbeiten verschiedener Equipen fragmentiert. Underwriter nutzen dieses Merkmal, um einzuschätzen, wie gut baustellenweite Risiken voraussichtlich gemanagt werden, und um die Haftpflichtexposition zwischen Bauherr und den verschiedenen Unternehmern im Rahmen der Bauherrenhaftpflichtversicherung korrekt zuzuordnen.
Erfassung und Nachweise
Antragsformulare fragen, ob das Projekt über einen einzigen Generalunternehmer oder über Einzelgewerkeverträge abgewickelt wird und wer die Gesamtverantwortung für Baustellenkoordination und Sicherheitsaufsicht trägt. Underwriter prüfen das Vertragsstrukturschema bzw. Organigramm, den Generalunternehmervertrag (oder bei Einzelvergabe die Liste der Einzelgewerkeverträge) sowie das Baustellensicherheits- und Koordinationskonzept, das beschreibt, wie Schnittstellen zwischen den Gewerken gesteuert werden.
Wirkung auf Deckung, Prämie und Bedingungen
Projekte mit Einzelvergabe erhalten in der Regel einen höheren Prämienzuschlag und strengere Koordinationsauflagen, da der Bauherr eine grössere direkte Exposition behält und der Versicherer mit mehr Parteien konfrontiert ist, deren Versicherungsschutz und Kompetenz zu prüfen sind. Versicherer verlangen bei Einzelvergabe häufig den Nachweis eines eigens bestellten Baustellenkoordinators oder Sicherheitskonzepts und können unabhängig vom Vergabemodell Obliegenheiten zur Subunternehmerprüfung und Mindestversicherungsanforderungen für alle auf der Baustelle tätigen Parteien vorsehen.
Massnahmen
Bei Einzelvergabe wird das Risiko gemindert, indem ein unabhängiger Baustellenkoordinator für Schnittstellen- und Sicherheitsmanagement bestellt wird, alle Einzelunternehmer zum Nachweis einer angemessenen Haftpflichtversicherung und zur Teilnahme an einem gemeinsamen Baustellensicherheitskonzept verpflichtet werden und ein klares Ablauf- und Übergabeprotokoll zwischen den Gewerken formalisiert wird, um das Risiko gleichzeitiger Arbeiten zu reduzieren.