Baujahr
Das Baujahr erfasst, wann ein Gebäude ursprünglich errichtet wurde, und dient als Näherungswert für die massgebende Baunormengeneration, den Alterungszustand der Gebäudetechnik und den zu erwartenden Instandhaltungsbedarf.
- Kategorie
- Gebäude
- Datentyp
- Zahl
- Risikotreiber
- Schadenhöhe, Schadenhäufigkeit
- Wirkung auf Underwriting
- Prämie, Auflage/Obliegenheit, Ausschluss
Typische Antragsfragen
- In welchem Jahr wurde das Gebäude ursprünglich errichtet?
- Wurden Elektro-, Heizungs- oder Sanitärinstallationen seit der Erstellung erneuert, und wenn ja, wann?
- Wurde das Gebäude seit der Erstellung wesentlich erweitert oder umgebaut?
Nachweise
- Grundbuch- oder Baubewilligungsunterlagen
- Gebäudezustandsbericht
- Elektroinstallationszertifikat
Warum relevant für das Underwriting
Das Baujahr eines Gebäudes ist ein kompakter Näherungswert für eine Vielzahl zugrundeliegender Risikofaktoren: die Baunormengeneration, nach der geplant wurde, das wahrscheinliche Alter und den Zustand von Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen sowie die Wahrscheinlichkeit, dass Materialien wie Asbest oder veraltete Dämmstoffe vorhanden sind. Ältere Gebäude weisen statistisch höhere Häufigkeiten von Leitungswasser-, Elektrobrand- und Maschinenschäden auf, sofern die Installationen nicht erneuert wurden – deshalb nutzen Underwriter das Baujahr als frühe Screening-Grösse vor einer vertieften technischen Prüfung.
Erfassung und Nachweise
Antragsformulare fragen nach dem ursprünglichen Baujahr und separat danach, ob und wann wesentliche Gebäudetechnik wie Elektroinstallation, Heizung oder Dach zuletzt erneuert wurde, da ein gut instand gehaltenes älteres Gebäude ein deutlich geringeres Risiko darstellen kann, als das Alter allein vermuten lässt. Grundbucheinträge, Baubewilligungen und Zustandsberichte sind die wichtigsten Nachweisquellen, ergänzt durch Elektroinstallationszertifikate, wenn das Alter der Verkabelung ein spezifisches Anliegen ist.
Wirkung auf Deckung, Prämie und Bedingungen
Neuere, nach aktuellen Normen erstellte Gebäude erhalten in der Regel Standardbedingungen und tiefere Zuschläge für Wasserschaden- und Elektrobrandhäufigkeit. Ältere Gebäude, insbesondere ohne dokumentierte Erneuerung von Elektro- oder Sanitärinstallationen, sehen häufig Prämienzuschläge, Sublimiten für Leitungswasserschäden und Bedingungen zur periodischen Elektrokontrolle vor; sehr alte Gebäude ohne Erneuerungsnachweis können spezifischen Ausschlüssen oder einer Begehungspflicht vor Zeichnung unterliegen.
Massnahmen
Ist eine altersbedingte Verschlechterung zu erwarten, empfehlen Versicherer üblicherweise ein dokumentiertes Erneuerungsprogramm für Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, periodische Zustandsuntersuchungen sowie die Aufbewahrung von Installationszertifikaten, damit gewartete Systeme nachgewiesen und günstiger eingestuft werden können, als es das Baujahr allein vermuten liesse.