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      "title": "Year of Construction",
      "shortDefinition": "Year of construction records when a building was originally built, serving as a proxy for the applicable building code generation, ageing building services and expected maintenance needs.",
      "synonyms": [
        "Building age",
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        "Building",
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      "body": "## Why it matters for underwriting\n\nThe year a building was constructed is a compact proxy for many underlying risk factors: the building code it was designed to, the likely age and condition of electrical, heating and plumbing installations, and the probability that outdated materials such as asbestos or old insulation are present. Older buildings statistically show higher frequencies of escape-of-water, electrical fire and equipment breakdown losses unless installations have been renewed, which is why underwriters treat construction year as an early screening variable.\n\n## Capturing the attribute and evidence\n\nProposal forms ask for the original year of construction and, separately, whether and when major building services such as wiring, heating or roofing were last renewed, since a well-maintained older building can present a lower risk than its age alone suggests. Land registry entries, building permits and condition surveys are the primary evidence sources, supplemented by electrical certificates where wiring age is a specific concern.\n\n## Effect on coverage, premium and conditions\n\nNewer buildings built to current codes generally attract standard terms and lower loadings for water damage and electrical fire frequency. Older buildings, particularly those without documented rewiring or re-plumbing, often see premium loadings, water-damage or escape-of-water sublimits, and conditions requiring periodic electrical inspection; buildings of very advanced age with no renewal evidence may face specific exclusions or a requirement for a pre-bind survey.\n\n## Mitigation measures\n\nWhere age-related deterioration is a concern, insurers typically recommend a documented programme of electrical, heating and plumbing renewal, periodic condition surveys, and retention of installation certificates so that maintained systems can be evidenced and rated more favourably than the construction year alone would suggest."
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    "de": {
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      "type": "risk-attribute",
      "title": "Baujahr",
      "shortDefinition": "Das Baujahr erfasst, wann ein Gebäude ursprünglich errichtet wurde, und dient als Näherungswert für die massgebende Baunormengeneration, den Alterungszustand der Gebäudetechnik und den zu erwartenden Instandhaltungsbedarf.",
      "synonyms": [
        "Gebäudealter",
        "Baujahrgang"
      ],
      "linesOfBusiness": [
        "Sach"
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        "CH",
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        "Global"
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      "tags": [
        "Gebäude",
        "Underwriting"
      ],
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          "riskg-electrical-installations"
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      "attribute": {
        "category": "building",
        "dataType": "number",
        "questions": [
          "In welchem Jahr wurde das Gebäude ursprünglich errichtet?",
          "Wurden Elektro-, Heizungs- oder Sanitärinstallationen seit der Erstellung erneuert, und wenn ja, wann?",
          "Wurde das Gebäude seit der Erstellung wesentlich erweitert oder umgebaut?"
        ],
        "evidence": [
          "Grundbuch- oder Baubewilligungsunterlagen",
          "Gebäudezustandsbericht",
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      "clause": null,
      "legalBasis": [],
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      "reviewStatus": "expert-reviewed",
      "reviewedBy": "Guido Hesse, Hesse Group Holding AG",
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        "by": "cursor-agent/claude-sonnet-5",
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        {
          "by": "human:ghesse",
          "at": "2026-09-04T00:00:00.000Z",
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      "body": "## Warum relevant für das Underwriting\n\nDas Baujahr eines Gebäudes ist ein kompakter Näherungswert für eine Vielzahl zugrundeliegender Risikofaktoren: die Baunormengeneration, nach der geplant wurde, das wahrscheinliche Alter und den Zustand von Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen sowie die Wahrscheinlichkeit, dass Materialien wie Asbest oder veraltete Dämmstoffe vorhanden sind. Ältere Gebäude weisen statistisch höhere Häufigkeiten von Leitungswasser-, Elektrobrand- und Maschinenschäden auf, sofern die Installationen nicht erneuert wurden – deshalb nutzen Underwriter das Baujahr als frühe Screening-Grösse vor einer vertieften technischen Prüfung.\n\n## Erfassung und Nachweise\n\nAntragsformulare fragen nach dem ursprünglichen Baujahr und separat danach, ob und wann wesentliche Gebäudetechnik wie Elektroinstallation, Heizung oder Dach zuletzt erneuert wurde, da ein gut instand gehaltenes älteres Gebäude ein deutlich geringeres Risiko darstellen kann, als das Alter allein vermuten lässt. Grundbucheinträge, Baubewilligungen und Zustandsberichte sind die wichtigsten Nachweisquellen, ergänzt durch Elektroinstallationszertifikate, wenn das Alter der Verkabelung ein spezifisches Anliegen ist.\n\n## Wirkung auf Deckung, Prämie und Bedingungen\n\nNeuere, nach aktuellen Normen erstellte Gebäude erhalten in der Regel Standardbedingungen und tiefere Zuschläge für Wasserschaden- und Elektrobrandhäufigkeit. Ältere Gebäude, insbesondere ohne dokumentierte Erneuerung von Elektro- oder Sanitärinstallationen, sehen häufig Prämienzuschläge, Sublimiten für Leitungswasserschäden und Bedingungen zur periodischen Elektrokontrolle vor; sehr alte Gebäude ohne Erneuerungsnachweis können spezifischen Ausschlüssen oder einer Begehungspflicht vor Zeichnung unterliegen.\n\n## Massnahmen\n\nIst eine altersbedingte Verschlechterung zu erwarten, empfehlen Versicherer üblicherweise ein dokumentiertes Erneuerungsprogramm für Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, periodische Zustandsuntersuchungen sowie die Aufbewahrung von Installationszertifikaten, damit gewartete Systeme nachgewiesen und günstiger eingestuft werden können, als es das Baujahr allein vermuten liesse."
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