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      "title": "Cover for Existing Structures",
      "shortDefinition": "Cover for existing structures records whether a Construction or Erection All Risks policy extends to pre-existing buildings and installations owned or under the care, custody or control of the principal on which works are being carried out.",
      "synonyms": [
        "Existing property extension",
        "Surrounding property cover"
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        "Construction",
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          "Are there existing buildings or plant on or adjoining the site that are owned by the principal and could be affected by the works?",
          "Is cover for these existing structures required under this policy or is it already insured elsewhere?",
          "What is the declared value of the existing structures to be included?"
        ],
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          "Property schedule of existing buildings",
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      "body": "## Why it matters for underwriting\n\nMany construction and renovation projects take place on sites where the principal already owns buildings or plant that continue in use, or stand vacant, alongside the new works. Because standard CAR/EAR wording is designed for new construction, damage to these existing structures caused by the contractor's activities, such as fire spreading from hot works or structural damage from alterations, falls outside the core cover unless an explicit extension is granted. Underwriters need to know whether such structures exist and whether cover is expected under this policy, since failing to address the gap leaves the principal exposed and can also create disputes over which policy responds after a loss.\n\n## Capturing the attribute and evidence\n\nProposal forms ask whether existing buildings or installations owned by the principal are present on or adjoining the site and whether cover for them is required under the CAR/EAR policy. Underwriters review the property schedule describing these existing structures, check the principal's existing property insurance policy to identify potential overlap or gaps, and use the site plan to distinguish clearly between new works and existing assets.\n\n## Effect on coverage, premium and conditions\n\nWhere cover for existing structures is granted, it is typically provided as a separate section with its own declared value and sublimit, rated in addition to the new works, and the causes of loss covered may be narrower than for the works themselves. Where no extension is granted, existing structures are usually explicitly excluded, and insurers may require confirmation that a separate property policy remains in force throughout the construction period to avoid a coverage gap.\n\n## Mitigation measures\n\nPrincipals reduce the risk of a coverage gap by clearly identifying all existing structures on site during the proposal stage, coordinating with their property insurer to confirm continued cover or agreeing an explicit extension under the CAR/EAR policy, and ensuring contractors follow hot-work and other permit-to-work procedures near occupied or valuable existing buildings."
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      "lang": "de",
      "type": "risk-attribute",
      "title": "Rückwärtsversicherung Altbestand",
      "shortDefinition": "Die Rückwärtsversicherung Altbestand erfasst, ob eine Bauwesen- oder Montageversicherung auch bestehende Gebäude und Anlagen einschliesst, die im Eigentum oder unter Obhut des Bauherrn stehen und auf denen Bauarbeiten ausgeführt werden.",
      "synonyms": [
        "Deckungserweiterung Altbestand",
        "Bestandesdeckung"
      ],
      "linesOfBusiness": [
        "Bau"
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        "CH",
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      ],
      "tags": [
        "Bau",
        "Underwriting"
      ],
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        "category": "construction-project",
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        "questions": [
          "Bestehen auf oder neben der Baustelle bereits Gebäude oder Anlagen im Eigentum des Bauherrn, die durch die Bauarbeiten betroffen sein könnten?",
          "Wird eine Deckung für diesen Altbestand im Rahmen dieser Police benötigt oder ist er bereits anderweitig versichert?",
          "Wie hoch ist der deklarierte Wert des einzuschliessenden Altbestands?"
        ],
        "evidence": [
          "Objektverzeichnis des bestehenden Altbestands",
          "Bestehende Sachversicherungspolice (zur Prüfung auf Überschneidungen)",
          "Lageplan mit Abgrenzung von Neubau und Altbestand"
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      "body": "## Warum relevant für das Underwriting\n\nViele Bau- und Umbauprojekte finden auf Grundstücken statt, auf denen der Bauherr bereits Gebäude oder Anlagen besitzt, die weiterhin genutzt werden oder leer stehen, während die Neubauarbeiten laufen. Da die Standardbedingungen der CAR/EAR-Versicherung auf Neubauten ausgerichtet sind, fallen Schäden am Altbestand, die durch die Tätigkeit des Unternehmers verursacht werden – etwa ein von Heissarbeiten übergreifender Brand oder statische Schäden durch Umbauarbeiten – ausserhalb der Grunddeckung, sofern keine ausdrückliche Erweiterung vereinbart wird. Underwriter müssen wissen, ob solcher Altbestand vorhanden ist und ob eine Deckung im Rahmen dieser Police erwartet wird, da eine ungeklärte Lücke den Bauherrn exponiert und im Schadenfall zu Streitigkeiten über die Zuständigkeit der Policen führen kann.\n\n## Erfassung und Nachweise\n\nAntragsformulare fragen, ob auf oder neben der Baustelle bestehende, dem Bauherrn gehörende Gebäude oder Anlagen vorhanden sind und ob dafür eine Deckung im Rahmen der CAR/EAR-Police benötigt wird. Underwriter prüfen das Objektverzeichnis, das diesen Altbestand beschreibt, gleichen die bestehende Sachversicherungspolice des Bauherrn auf mögliche Überschneidungen oder Lücken ab und nutzen den Lageplan, um Neubau und Altbestand klar abzugrenzen.\n\n## Wirkung auf Deckung, Prämie und Bedingungen\n\nWird eine Deckung für den Altbestand gewährt, erfolgt dies üblicherweise als separater Abschnitt mit eigenem deklariertem Wert und Sublimit, zusätzlich zum Neubau bepreist, wobei die gedeckten Schadenursachen enger gefasst sein können als für den Neubau selbst. Wird keine Erweiterung gewährt, ist der Altbestand in der Regel ausdrücklich ausgeschlossen, und Versicherer verlangen oft eine Bestätigung, dass während der gesamten Bauzeit eine separate Sachversicherung in Kraft bleibt, um eine Deckungslücke zu vermeiden.\n\n## Massnahmen\n\nBauherren reduzieren das Risiko einer Deckungslücke, indem sie bereits im Antragsverfahren sämtlichen Altbestand auf dem Grundstück klar identifizieren, sich mit ihrem Sachversicherer über die fortlaufende Deckung abstimmen oder eine ausdrückliche Erweiterung im Rahmen der CAR/EAR-Police vereinbaren und sicherstellen, dass Unternehmer bei Heissarbeiten und anderen Tätigkeiten in der Nähe genutzter oder wertvoller Altbauten entsprechende Erlaubnisverfahren einhalten."
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