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      "shortDefinition": "Construction period is the planned duration from commencement of works on site to practical completion (and, where applicable, the subsequent maintenance period), as declared in Construction and Erection All Risks proposal forms.",
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          "What contingency has been built into the programme for weather, supply-chain or permitting delays?"
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      "body": "## Why it matters for underwriting\n\nThe construction period defines the time-on-risk for a CAR/EAR policy, which is normally written for a fixed term rather than an annual cycle, so its length directly shapes the exposure the insurer carries. A longer period increases the cumulative probability of a weather event, fire or collapse occurring at some point during the works, and it extends the window during which cash-flow pressure, subcontractor turnover or seasonal effects can degrade site discipline. Underwriters also use the declared period to check that the sum insured, escalation assumptions and reinsurance placement match the actual duration of exposure rather than an optimistic construction schedule.\n\n## Capturing the attribute and evidence\n\nProposal forms ask for the planned start and completion dates, split where relevant into the construction phase, testing/commissioning and any contractually agreed maintenance period. Underwriters verify the declared timeline against the project programme or Gantt chart, the construction contract's milestone dates, and the validity period stated on the building permit, since permits often expire before informally extended schedules.\n\n## Effect on coverage, premium and conditions\n\nPremium is typically quoted for the declared period and prorated or surcharged for extensions, since risk accumulates with time rather than being a flat annual charge. Insurers commonly attach an automatic extension clause allowing a limited grace period at an agreed additional premium, while material overruns beyond that grace period require an underwriting review and can trigger renegotiated conditions or, in extreme delay scenarios, declinature of further cover.\n\n## Mitigation measures\n\nProject owners and contractors mitigate construction-period risk by building realistic weather and supply-chain contingency into the programme, notifying insurers early of anticipated delays so an extension can be underwritten proactively, and phasing high-risk activities such as roofing or waterproofing to avoid exposure during peak storm or flood seasons."
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      "title": "Bauzeit",
      "shortDefinition": "Die Bauzeit ist die geplante Dauer vom Baubeginn auf der Baustelle bis zur Bauvollendung (sowie gegebenenfalls der anschliessenden Unterhaltsfrist), wie sie in Anträgen zur Bauwesen- und Montageversicherung deklariert wird.",
      "synonyms": [
        "Vertragsdauer",
        "Montagezeit"
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        "Bau",
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        "Bau",
        "Underwriting"
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        "category": "construction-project",
        "dataType": "number",
        "unit": "Monate",
        "questions": [
          "Wie lauten das geplante Baubeginndatum und das vertragliche Fertigstellungsdatum?",
          "Umfasst die deklarierte Bauzeit eine separate Test-/Inbetriebnahmephase und eine Unterhaltsfrist?",
          "Welche Reserven wurden im Bauprogramm für Witterung, Lieferengpässe oder Bewilligungsverzögerungen eingeplant?"
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          "Bauprogramm / Terminplan (Gantt-Chart)",
          "Bauvertrag mit Fertigstellungsterminen",
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      "body": "## Warum relevant für das Underwriting\n\nDie Bauzeit definiert die Risikodauer einer CAR/EAR-Police, die üblicherweise für eine feste Laufzeit und nicht für einen Jahreszyklus abgeschlossen wird, weshalb ihre Länge die Exposition des Versicherers direkt prägt. Eine längere Bauzeit erhöht die kumulierte Wahrscheinlichkeit, dass ein Wetterereignis, ein Brand oder ein Einsturz irgendwann während der Bauausführung eintritt, und verlängert das Zeitfenster, in dem Liquiditätsdruck, Subunternehmerwechsel oder saisonale Effekte die Baustellendisziplin beeinträchtigen können. Underwriter nutzen die deklarierte Bauzeit zudem, um zu prüfen, ob Versicherungssumme, Preisgleitungsannahmen und Rückversicherungsplatzierung der tatsächlichen Expositionsdauer entsprechen und nicht einem allzu optimistischen Bauprogramm.\n\n## Erfassung und Nachweise\n\nAntragsformulare fragen nach dem geplanten Start- und Fertigstellungsdatum, gegebenenfalls unterteilt in Bauphase, Test-/Inbetriebnahmephase und eine vertraglich vereinbarte Unterhaltsfrist. Underwriter überprüfen den deklarierten Zeitplan anhand des Bauprogramms bzw. Terminplans, der Meilensteintermine im Bauvertrag sowie der Gültigkeitsdauer der Baubewilligung, da Bewilligungen häufig vor informell verlängerten Zeitplänen ablaufen.\n\n## Wirkung auf Deckung, Prämie und Bedingungen\n\nDie Prämie wird in der Regel für die deklarierte Bauzeit berechnet und bei Verlängerungen anteilig nachverrechnet oder mit einem Zuschlag belegt, da sich das Risiko mit der Zeit kumuliert statt pauschal jährlich anzufallen. Versicherer sehen häufig eine automatische Verlängerungsklausel vor, die eine begrenzte Nachfrist gegen vereinbarten Prämienzuschlag erlaubt; wesentliche Überschreitungen darüber hinaus erfordern eine erneute Risikoprüfung und können zu neu verhandelten Bedingungen oder bei extremen Verzögerungen zur Ablehnung weiterer Deckung führen.\n\n## Massnahmen\n\nBauherren und Unternehmer mindern das Bauzeitrisiko, indem sie realistische Witterungs- und Lieferkettenreserven ins Bauprogramm einplanen, Versicherer frühzeitig über absehbare Verzögerungen informieren, damit eine Verlängerung proaktiv gezeichnet werden kann, und risikoreiche Arbeiten wie Dach- oder Abdichtungsarbeiten so terminieren, dass sie ausserhalb der Haupt-Sturm- oder Hochwassersaison liegen."
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