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      "type": "risk-attribute",
      "title": "Building Maintenance Condition",
      "shortDefinition": "Building maintenance condition records the observed state of upkeep of a building's structure and technical installations, and is queried in property proposal forms as a general indicator of housekeeping standards and loss frequency.",
      "synonyms": [
        "State of repair",
        "Upkeep standard"
      ],
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        "Property"
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        "Building",
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          "How would you rate the overall maintenance condition of the building (e.g. excellent, good, fair, poor)?",
          "Are there any known deferred maintenance items affecting the roof, facade, or building services?",
          "When was the building or its main systems last surveyed by a risk engineer or independent inspector?"
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        "evidence": [
          "Risk engineering survey report",
          "Building maintenance log",
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      "body": "## Why it matters for underwriting\n\nMaintenance condition is a broad but consistently predictive indicator because poor upkeep tends to correlate across many independent loss causes at once: neglected roofs leak, poorly maintained electrical systems overheat, and general disorder increases both ignition sources and fire load. Underwriters treat maintenance condition as a proxy for management quality and risk culture at a location, since it is easier to observe directly during a survey than to verify every individual system, and it often predicts loss frequency more reliably than any single technical attribute.\n\n## Capturing the attribute and evidence\n\nProposal forms typically ask for a self-assessed maintenance rating, but underwriters place greater weight on the risk engineering survey report, which documents observed condition through a structured inspection and photographic evidence. Maintenance logs showing a documented programme of inspection and repair provide additional assurance that deferred items are being tracked and addressed rather than simply accumulating over time.\n\n## Effect on coverage, premium and conditions\n\nWell-maintained buildings generally support standard or preferential premium terms. Buildings with observed deferred maintenance, visible deterioration, or a poor housekeeping standard typically attract premium loadings, higher deductibles, or a condition requiring specific remedial actions (such as roof repair or electrical upgrades) within a defined period, with cover subject to review if the required improvements are not completed.\n\n## Mitigation measures\n\nWhere maintenance condition is found to be deficient, insurers and risk engineers typically recommend establishing a documented preventive maintenance programme, prioritising remediation of items with the highest loss potential (roofing, electrical, fire protection systems), and scheduling periodic follow-up surveys to confirm that improvements have been implemented and sustained."
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    "de": {
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      "lang": "de",
      "type": "risk-attribute",
      "title": "Instandhaltungszustand",
      "shortDefinition": "Der Instandhaltungszustand erfasst den beobachteten Unterhaltszustand der Baustruktur und der technischen Anlagen eines Gebäudes und wird in Sachversicherungsanträgen als allgemeiner Indikator für den Ordnungsstandard und die Schadenhäufigkeit abgefragt.",
      "synonyms": [
        "Unterhaltszustand",
        "Pflegestandard"
      ],
      "linesOfBusiness": [
        "Sach"
      ],
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        "CH",
        "EU",
        "Global"
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        "Gebäude",
        "Underwriting"
      ],
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          "riskg-housekeeping"
        ],
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      "attribute": {
        "category": "building",
        "dataType": "enum",
        "questions": [
          "Wie würden Sie den allgemeinen Instandhaltungszustand des Gebäudes einschätzen (z.B. sehr gut, gut, mittelmässig, schlecht)?",
          "Bestehen bekannte, aufgeschobene Instandhaltungsarbeiten an Dach, Fassade oder Gebäudetechnik?",
          "Wann wurde das Gebäude oder seine Hauptsysteme zuletzt durch einen Risk Engineer oder unabhängigen Inspektor begutachtet?"
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        "evidence": [
          "Risk-Engineering-Begehungsbericht",
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      "body": "## Warum relevant für das Underwriting\n\nDer Instandhaltungszustand ist ein breiter, aber durchgehend aussagekräftiger Indikator, weil mangelnder Unterhalt tendenziell mit vielen unabhängigen Schadenursachen gleichzeitig korreliert: vernachlässigte Dächer werden undicht, schlecht gewartete Elektroanlagen überhitzen, und allgemeine Unordnung erhöht sowohl Zündquellen als auch die Brandlast. Underwriter behandeln den Instandhaltungszustand als Stellvertreter für die Managementqualität und Risikokultur an einem Standort, da er sich bei einer Begehung deutlich einfacher direkt beobachten lässt, als jedes einzelne System unabhängig zu prüfen, und er die Schadenhäufigkeit häufig zuverlässiger vorhersagt als jedes einzelne technische Merkmal für sich.\n\n## Erfassung und Nachweise\n\nAntragsformulare fragen üblicherweise nach einer selbst eingeschätzten Instandhaltungsbewertung, doch Underwriter legen mehr Gewicht auf den Risk-Engineering-Begehungsbericht, der den beobachteten Zustand durch eine strukturierte Inspektion und Fotodokumentation belegt. Instandhaltungsprotokolle, die ein dokumentiertes Inspektions- und Reparaturprogramm ausweisen, liefern zusätzliche Sicherheit, dass aufgeschobene Arbeiten nachverfolgt und behoben werden, statt sich einfach anzuhäufen.\n\n## Wirkung auf Deckung, Prämie und Bedingungen\n\nAls gut instand gehalten eingeschätzte Gebäude unterstützen in der Regel Standard- oder Vorzugsbedingungen. Gebäude mit festgestellten aufgeschobenen Instandhaltungsarbeiten, sichtbaren Verschlechterungen oder einem mangelhaften Ordnungsstandard erhalten üblicherweise Prämienzuschläge, höhere Selbstbehalte oder eine Bedingung, bestimmte Sanierungsmassnahmen (z.B. Dachreparatur oder Elektroerneuerung) innerhalb einer definierten Frist umzusetzen, wobei die Deckung überprüft wird, falls die geforderten Verbesserungen nicht abgeschlossen werden.\n\n## Massnahmen\n\nWird ein mangelhafter Instandhaltungszustand festgestellt, empfehlen Versicherer und Risk Engineers üblicherweise die Einführung eines dokumentierten vorbeugenden Instandhaltungsprogramms, die Priorisierung der Behebung von Mängeln mit dem grössten Schadenpotenzial (Dach, Elektro, Brandschutzanlagen) sowie periodische Nachbegehungen, um zu bestätigen, dass Verbesserungen umgesetzt und dauerhaft eingehalten werden."
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