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      "id": "cov-bauherrenhaftpflicht",
      "lang": "en",
      "type": "coverage",
      "title": "Builder's (Owner's) Liability Insurance",
      "shortDefinition": "Builder's liability insurance covers a project owner's statutory liability for bodily injury and property damage suffered by third parties in connection with a construction project.",
      "synonyms": [
        "Bauherrenhaftpflichtversicherung",
        "Owner's Liability Insurance"
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        "Liability"
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        "Liability Insurance",
        "Construction"
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          "cov-betriebshaftpflicht",
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        "insuredInterest": "The project owner's own, often strict and no-fault, statutory liability for bodily injury and property damage suffered by third parties in connection with a construction project, independent of the contractors' own liability.",
        "insuredEvents": [
          "Falling building parts or debris injuring a passer-by",
          "Inadequately secured excavation pits or trenches",
          "Damage to neighbouring buildings from earthworks or vibration",
          "Damage caused by construction traffic outside the site"
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        "keyExclusions": [
          "Damage to the construction works themselves, covered under contract works insurance",
          "Liability of the contractors performing the work, covered under their own general liability",
          "Damage arising from defective design or planning, covered under the architect's or engineer's professional indemnity",
          "Intentional violation of building regulations"
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        "ratingBasis": [
          "Total construction sum or budget",
          "Type and scope of the construction project (new build, renovation, demolition)",
          "Duration of the works"
        ],
        "typicalLimits": "A per-occurrence limit typically aligned with the construction sum; often already included within private liability policies up to a sublimit (e.g. CHF/EUR 100,000-200,000), with a dedicated policy required above that.",
        "typicalDeductibles": "Often none for private projects; a modest deductible for larger commercial developments.",
        "mandatory": [],
        "targetSegments": [
          "Private builders and homeowners",
          "Property developers",
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      "reviewedBy": "Guido Hesse, Hesse Group Holding AG",
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      "body": "## Concept\n\nBuilder's liability insurance covers a project owner's statutory liability for bodily injury, property damage, and resulting financial loss suffered by third parties — such as passers-by, neighbors, or tradespeople — in connection with the planning and execution of a construction project.\n\n## Liability Risks of the Project Owner\n\nAs the project owner, a person bears the duty of care for the safety of the construction site, even where the actual construction work is carried out by contracted companies. Typical risks include falling building parts, inadequately secured excavation pits, or damage to neighboring buildings from earthworks.\n\n## Distinction from Contractors' General Liability\n\nWhile the contracted construction companies insure their own liability through general liability insurance, builder's liability insurance closes the coverage gap for the project owner's own, independent liability, which continues to exist alongside the liability of the contractors performing the work.\n\n## Comparison and delineation\n\nBuilder's liability insurance is complementary to, and not a substitute for, the contractors' own general liability insurance and to the project owner's private liability insurance: general liability covers the executing companies' own fault-based liability, while builder's liability specifically addresses the owner's independent, often strict, statutory exposure that persists regardless of who is at fault. For smaller private projects the cover is frequently already embedded in the private liability policy up to a modest sublimit; larger new-build, renovation, or demolition projects with materially higher construction sums typically require a dedicated, separately rated builder's liability policy."
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    "de": {
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      "lang": "de",
      "type": "coverage",
      "title": "Bauherrenhaftpflichtversicherung",
      "shortDefinition": "Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt die gesetzliche Haftpflicht eines Bauherrn für Personen- und Sachschäden, die Dritten im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben entstehen.",
      "synonyms": [
        "Builder's Liability Insurance",
        "Owner's Liability Insurance"
      ],
      "linesOfBusiness": [
        "Haftpflicht"
      ],
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      "tags": [
        "Haftpflichtversicherung",
        "Bau"
      ],
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          "cov-betriebshaftpflicht",
          "term-bauleistungsversicherung"
        ],
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        "trigger": "occurrence",
        "insuredInterest": "Die eigene, häufig verschuldensunabhängige gesetzliche Haftpflicht des Bauherrn für Personen- und Sachschäden Dritter im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben, unabhängig von der Haftung der ausführenden Unternehmen.",
        "insuredEvents": [
          "Herabfallende Bauteile oder Trümmer, die einen Passanten verletzen",
          "Unzureichend gesicherte Baugruben oder Gräben",
          "Schäden an Nachbargebäuden durch Erdarbeiten oder Erschütterungen",
          "Schäden durch Baustellenverkehr ausserhalb des Baugrundstücks"
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        "keyExclusions": [
          "Schäden am Bauwerk selbst, gedeckt über die Bauwesenversicherung",
          "Haftung der ausführenden Unternehmen, gedeckt über deren eigene Betriebshaftpflicht",
          "Schäden aus fehlerhafter Planung, gedeckt über die Berufshaftpflicht des Architekten oder Ingenieurs",
          "Vorsätzliche Verletzung von Bauvorschriften"
        ],
        "ratingBasis": [
          "Gesamtbausumme oder Baubudget",
          "Art und Umfang des Bauvorhabens (Neubau, Umbau, Abbruch)",
          "Bauzeit"
        ],
        "typicalLimits": "Versicherungssumme je Ereignis meist im Verhältnis zur Bausumme; oft bereits in Privathaftpflichtpolicen bis zu einem Sublimit eingeschlossen (z. B. CHF/EUR 100'000-200'000), darüber hinaus ist eine gesonderte Police erforderlich.",
        "typicalDeductibles": "Bei privaten Bauvorhaben meist ohne Selbstbehalt; bei grösseren gewerblichen Bauprojekten ein moderater Selbstbehalt.",
        "mandatory": [],
        "targetSegments": [
          "Private Bauherren und Eigenheimbesitzer",
          "Immobilienentwickler",
          "Generalunternehmer",
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          "at": "2026-09-04T00:00:00.000Z",
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      "body": "## Begriff\n\nDie Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt die gesetzliche Haftpflicht eines Bauherrn für Personen-, Sach- und Vermögensschäden, die Dritten – etwa Passanten, Nachbarn oder Handwerkern – im Zusammenhang mit der Planung und Durchführung eines Bauvorhabens entstehen.\n\n## Haftungsrisiken des Bauherrn\n\nAls Bauherr trägt eine Person die Verkehrssicherungspflicht für die Baustelle, auch wenn die eigentlichen Bauarbeiten von beauftragten Unternehmen ausgeführt werden. Typische Risiken sind herabfallende Bauteile, unzureichend gesicherte Baugruben oder Schäden an Nachbargebäuden durch Erdarbeiten.\n\n## Abgrenzung zur Betriebshaftpflicht der Bauunternehmen\n\nWährend die beauftragten Bauunternehmen ihre eigene Haftpflicht über eine Betriebshaftpflichtversicherung absichern, schliesst die Bauherrenhaftpflichtversicherung die Deckungslücke für die eigenständige, originäre Haftung des Bauherrn selbst, die neben der Haftung der ausführenden Unternehmen bestehen bleibt.\n\n## Vergleich und Abgrenzung\n\nDie Bauherrenhaftpflichtversicherung ergänzt die Betriebshaftpflichtversicherung der ausführenden Unternehmen sowie die Privathaftpflichtversicherung des Bauherrn, ersetzt sie aber nicht: Die Betriebshaftpflicht deckt die eigene, verschuldensabhängige Haftung der ausführenden Firmen, während die Bauherrenhaftpflicht gezielt die eigenständige, oft verschuldensunabhängige gesetzliche Haftung des Bauherrn abdeckt, die unabhängig von einem Verschulden Dritter bestehen bleibt. Bei kleineren privaten Bauvorhaben ist die Deckung häufig bereits bis zu einem geringen Sublimit in der Privathaftpflichtpolice enthalten; grössere Neubau-, Umbau- oder Abbruchprojekte mit deutlich höherer Bausumme erfordern in der Regel eine gesonderte, eigens tarifierte Bauherrenhaftpflichtpolice."
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