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      "lang": "en",
      "type": "clause",
      "title": "Alterations and Repairs Clause",
      "shortDefinition": "The alterations and repairs clause confirms that ongoing alteration, repair or extension works on the insured building do not automatically prejudice cover, provided certain limits (such as project value or construction method) are observed.",
      "synonyms": [
        "Umbau- und Reparaturklausel (Alterations and Repairs)",
        "Alterations Clause"
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        "Property"
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        "International programmes",
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      "body": "## Purpose\n\nProperty policy conditions frequently restrict, or impose notification duties for, alterations, repairs or extensions to insured buildings, since such works can increase risk (for example, fire or water damage exposure). The alterations and repairs clause creates a framework within which ordinary construction and repair works may be carried out without separate notice to, or consent from, the insurer, without jeopardising cover.\n\n## Effect and limits\n\nThe clause typically permits alteration, extension and repair works up to a project-value or annual limit specified in the wording, provided the works are carried out using standard, non-combustible or fire-resistant materials and methods and do not involve demolition, blasting or removal of load-bearing elements or comparable interventions. Where works exceed these limits, prior notification, or even a separate construction all risks policy, is often required; otherwise cover for the affected area may be restricted.\n\n## Negotiation and practice\n\nWhen negotiating the clause, the project-value limit in particular should be aligned with the policyholder's actual maintenance and investment activity, since standard limits are often too low for larger property portfolios. A clear delineation from construction all risks (contractors' all risks) cover is also advisable, so that no gap in cover arises between the two policies during larger new-build projects."
    },
    "de": {
      "id": "clause-alterations-and-repairs",
      "lang": "de",
      "type": "clause",
      "title": "Umbau- und Reparaturklausel (Alterations and Repairs)",
      "shortDefinition": "Die Alterations-and-Repairs-Klausel stellt klar, dass laufende Umbau-, Instandsetzungs- oder Erweiterungsarbeiten am versicherten Gebäude den Versicherungsschutz nicht automatisch beeinträchtigen, solange bestimmte Grenzen (z. B. Bausumme, Bauweise) eingehalten werden.",
      "synonyms": [
        "Alterations and Repairs Clause",
        "Umbauklausel"
      ],
      "linesOfBusiness": [
        "Sach"
      ],
      "jurisdictions": [
        "Global"
      ],
      "tags": [
        "Internationale Programme",
        "Bedingungen",
        "Bauarbeiten"
      ],
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        "appliesTo": [
          "cov-property-all-risks",
          "cov-wohngebaeudeversicherung"
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      "clause": {
        "kind": "condition",
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      "reviewStatus": "expert-reviewed",
      "reviewedBy": "Guido Hesse, Hesse Group Holding AG",
      "lastReviewed": "2026-09-04",
      "version": "0.1.0",
      "updated": "2026-09-03",
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        "by": "cursor-agent/claude-sonnet-5",
        "at": "2026-09-03T00:00:00.000Z"
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        {
          "by": "human:ghesse",
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      "alternateUrl": "https://hgh.ch/lexikon/en/knowledge/clause/alterations-and-repairs-clause/",
      "body": "## Zweck\n\nSachversicherungsbedingungen enthalten häufig Einschränkungen oder Anzeigepflichten für Umbauten, Reparaturen oder Erweiterungen an versicherten Gebäuden, da solche Arbeiten das Risiko (z. B. Brand- oder Wassergefahr) erhöhen können. Die Alterations-and-Repairs-Klausel schafft hierfür einen Rahmen, innerhalb dessen übliche Bau- und Instandsetzungsarbeiten ohne gesonderte Anzeige oder Zustimmung des Versicherers durchgeführt werden dürfen, ohne den Versicherungsschutz zu gefährden.\n\n## Wirkung und Grenzen\n\nDie Klausel erlaubt Umbau-, Anbau- und Reparaturarbeiten regelmässig bis zu einer im Wording festgelegten Bausummenobergrenze pro Projekt oder Jahr, sofern die Arbeiten mit standardüblichen, nicht brennbaren oder feuerresistenten Baumaterialien und -methoden erfolgen und keine Sprengungen, Abbruch tragender Elemente oder vergleichbare Eingriffe beinhalten. Überschreiten die Arbeiten diese Grenzen, ist häufig eine vorherige Anzeige oder sogar eine gesonderte Bauleistungsversicherung erforderlich; andernfalls kann der Versicherungsschutz für den betroffenen Bereich eingeschränkt sein.\n\n## Verhandlung und Praxis\n\nBei der Verhandlung sollte insbesondere die Bausummenobergrenze an die tatsächliche Instandhaltungs- und Investitionspraxis des Versicherungsnehmers angepasst werden, da Standardgrenzen oft zu niedrig für grössere Immobilienportfolios sind. Ebenso empfiehlt sich eine klare Abgrenzung zur Bauleistungsversicherung (Contractors' All Risks), damit bei grösseren Neubauprojekten keine Deckungslücke zwischen den beiden Policen entsteht."
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